自住房屋標準出爐 最多３戶

(中時電子報)

自住及非自住房屋課稅比較

打擊囤房，非自住房屋稅將調高。財政部昨（9）日正式公告，供自住用的住家用房屋之認定標準草案，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住以3戶為上限；換言之，第4戶以上將視為非自住房屋，明年5月申報房屋稅時，將適用新稅率。

房屋稅條例日前三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。自住用住宅房屋稅負不變，非自住房屋稅率下限則調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方政府可按所有權人持有房屋數訂定差別稅率。

財政部昨天正式公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案，按規定草案將預告7天。依財政部定義，只要符合無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女名下的房屋，全國合計上限為3戶。

財政部表示，在訂定供自住用的住家用房屋認定標準時，考量個人所有住家用房屋供直系尊（卑）親屬居住使用，屬於社會常態，應認定屬於自住使用房屋，才合乎社會人情。

不過，為避免有心人士用人頭戶來規避稅負，影響地方財政，因此限縮為本人、配偶及未成年子女名下房屋，全國合計以3戶為上限，以符合社會現況、量能課稅及租稅公平。

另外，為鼓勵囤房族將空屋釋出，出租給社會上有需要的人，財政部也依據獎勵民間成立租屋服務平台辦法，凡出租給領有政府最近年度核發之租金補貼核定函的中低所得家庭，作為住家使用的公益出租人，該出租房屋可視為自住房屋，享有房屋稅負不變的優惠。

財政部強調，稅制建立不易，除了中央修法區分房屋用途來課稅之外，地方政府也須同步調整稅基，最好能仿效台北市採取累進稅率課稅，以發揮打擊囤房的效果。