擁房逾3戶 重點查稅

【聯合報】

非自用住宅房屋稅稅率調高後，國稅局將針對多屋族查稅，凡持有房屋超過三戶者，國稅局將調查房屋使用狀況。若有出租，就要課租賃所得；若屬營業行為，就要課營業稅。

台北市爆出一人名下坐擁五十九間房的囤屋大戶。據財政部提供的全國房屋稅籍統計，名下持有房產逾三戶者，全台多達六十八萬兩千人，逾十戶者一萬七千人，實在「囤很大」。根據一百年度所得稅申報資料統計，列報租金扣除額者僅約六萬三千四百戶，顯然租賃市場逃漏稅情形嚴重，每年都被國稅局列為查稅重點。

台北國稅局局長何瑞芳指出，透過電腦，國稅局會將名下持有三戶以上房屋的民眾「列冊調查」，並與營業稅稅籍資料比對勾稽。只要房子是營業使用，房屋稅、租賃所得稅都跑不掉；如果是以租屋為業的包租公，規模甚至大到需要雇用員工來管理，就會認定為營業行為，要課營業稅。

北區國稅局局長李慶華表示，對於名下持有逾三屋的民眾，國稅局會函查，要求回覆說明使用狀況，瞭解是自住、閒置、出租或是囤屋待售。如果回填不正確或拒不回答，「稅務員就會親自出馬、實地勘查」。李慶華說，除了調查是否有逃漏租賃所得，也會查租賃所得有無低報。

國稅局高層表示，查稅一定是「由大而小」，持有屋數愈多愈會被查。一般而言，包租公、包租婆若管理的租屋太多，一定會去法院公證租賃契約，以確保權益，避免租賃糾紛，而相關資料就會被國稅局掌握住。另外，也有不少租賃所得是來自檢舉。

國稅局高層說，一年租金扣除額最高有十二萬元，但租屋族較弱勢，擔心被調高房租，所以都配合房東不申報租金支出，使租賃所得逃漏情況嚴重；國稅局只能從多屋族、租屋網站與學區附近的租屋動態等，多管齊下蒐集資料。

國稅局高層私下坦言，房屋持有稅太低，對於「囤房子」的富人來說，根本看不起一點點的租金，也不在乎一點點稅金；要減少囤屋、增加房屋供給率，仍應檢討公告地價、房屋評定現值等不動產持有稅的稅基。