金店面租金 國稅局查核重點

【經濟日報】

正值5月所得稅申報月，國稅局重申，店面租金仍是主要加強查核對象，特別是精華地段黃金店面，若發現有明顯低報租金收入情形，即使出示租賃契約公證書，國稅局仍會依照當地一般租金行情重新計算租金收入。

台北國稅局指出，近日查獲松山區一房東甲，以每月3萬元、約一坪1,400元的租金價格將房屋出租供營利事業使用，明顯低於周遭一般租金價格，因此遭國稅局認定有漏報嫌疑；但甲出示雙方租賃契約公證書，堅持自己是依契約書誠實報稅。

國稅局回應，經調查該區每坪每月租金是2,400元，房東甲申報的每坪1,400元租金明顯低報，且依據現行所得稅法規定，民眾若有出租租金，若明顯較一般租金行情低，國稅局可依照當地一般租金行情調整計算租賃收入。

舉例來說，房東甲當時僅以每月3萬元申報全年租金所得，總計12個月扣除規定可扣除的成本，最終列報20萬5,200元租金，但經國稅局調查，價格低於周遭店家租金行情相當多，因此，國稅局改以房屋評定現值乘以一般租金標準，再扣除租屋成本的方式，重新計算甲的租金所得應調增為28萬2,911元。

國稅局利用特定公式計算出的一般租金行情價格，一般來說已低於實際行情價格，因此，若房東申報的租金價格，又低於國稅局計算出的價格，經常就是房東與房客私下約定少報避稅的情形。

因此，即使房東出示雙方契約證明，國稅局仍會依照所得稅法規定參照當地一般租金行情重新計算。