新壽18多億 標下淡大學舍

【聯合報】

新光人壽昨天以總價18.169億元，標下龍巖淡江大學HI-CITY複合學舍標案。新光人壽表示，本案一年租金收入將超過7000萬元，預計投資報酬率達3.88%。   新光人壽表示，龍巖淡大學舍是近年雙北市少見年化收益率超過3%的投資標的，且又是「單一產權全棟出售」，值得投資。   新光人壽表示，本案預計在107年完工，由於淡大學生多，未來租屋需求支撐力足夠；且又鄰近登輝大道，未來有捷運青山線經過，可望提高附加價值。   新光人壽今年買下3筆不動產，上半年以14.88億元標下台酒新板地上權，下半年又標到中油承德路地上權、得標價4.17億元，這次以18.169億元標下淡大學舍，總投資金額達37.219億元。   【2013/11/01聯合報】
新壽標下龍巖淡大學舍

【經濟日報】 2013.11.01 03:51 am

具穩定投報的收益型不動產仍是壽險公司獵尋的標的，昨（31）日新光人壽以18.17億元標得龍巖淡大HI-CITY複合學舍，換算學生套房約每坪17.6萬元，以目前出租率約95%推算，租金投報率3.88%，超越金管會2.875%的要求。   新光金控副總徐順鋆指出，淡江大學旁HI-CITY複合學舍地上16層的年化租金收益率3.88%，為現今雙北市場上少有年化收益率超過3%的優質投資標的。   負責標售的全球資產表示，此案位於淡江大學附近，符合金管會對於壽險業要求的最低投資報酬率2.875%要求，也超越台北市商辦平均約2.5%的投報率。未來學舍管理上，龍巖提供售後回租或物管公司代管。   昨天新壽取得的標的，為三棟樓高16層的學生出租套房，784間學生套房，近三年平均出租率達98%，學舍每年可收取約6,000萬元租金。1、2樓商場及地下停車場包租給專業的營運業者，商場及停車場每年約有1,100萬元的租金收入，並規劃包底抽成機制，未來隨著營業額提高，租金收益仍有上漲的空間。   全球資產認為，淡江大學商圈商業活動及服務機能成熟，租金收益來源分散於學生宿舍、商場店面及停車場等不同屬性不動產。