台電礁溪地上權 全球人壽得標

[工商時報]

商用不動產市場屢開紅盤。台電公司宜蘭礁溪2,300坪地上權土地公開標售，昨（12）日由全球人壽以13億元權利金得標，換算每坪單價達55.7萬元，刷新宜蘭土地標售行情新高；廣豐公司敦南「萬國商業大樓」377坪辦公室，也由南山人壽以4.03億元得標。預期金管會鬆綁保險業購置不動產之後，第4季可望進入年度交易旺季，估計至少底價逾百億元的地上權不動產將陸續釋出。

台電公司「宜蘭縣礁溪鄉公園段60、61、66、68地號土地設定地上權案（2號+3號標）」，總計2,300坪土地，昨天在四季酒店公司、國泰人壽、全球人壽3組競標下，由全球人壽權利金總價13億元得標，溢價率185.71％，較底價7億元高出6億元，再創礁溪地區地上權標售案的天價；換算每坪單價達55.7萬元，也比去年地上權招商成功的礁溪1號地決標每坪單價46.4萬元高出20％。

執行代理標售的高力國際分析，台電地上權土地擁有大面積基地優勢，適合全球人壽進行旅館開發布局。

全球人壽副總劉靖珊表示，此案得標之後，公司開發規劃包括興建百貨商場、觀光休閒旅館等，目前還在洽談合作廠商，但絕對有助地方經濟發展。而此案地上權按照合約，存續期間長達50年，未來期滿後，也可再續約一次20年；她還強調，投資期間的租金收入，評估後非常符合壽險業長期穩定收益的目的。

劉靖珊表示，公司現階段可運用資金約為6,700億元，在未得標此案前，不動產投資比重為6.2％，與同業相比差不多。

至於南山人壽得標的廣豐實業敦南「萬國商業大樓」辦公室，位於敦化南路一段2號4樓昨天進行標售，底價為3.5839億元，最後由南山人壽以4.0392億元得標。

執行代理標售的戴德梁行分析，依建物坪數377.25坪、公設比16.63％計，每坪單價約107萬元。

最近將展開下一波不動產標售案，包括9月15日楊梅馥郁山莊透天別墅，麗盛真鑽電梯大樓標售會；9月30日萬泰銀行台北市八德路四段88號超大面寬鑽石店面標售會；10月24日台中市臺灣大道（原中港路）唯一589坪商三土地標售會。

地上權不動產標售方面，則包括9月17日中油承德路378坪土地及9月將公告招標的中油新竹大學1,950坪土地，Q4公告招標的中油板橋3,400坪土地，以及2014年才啟動公告招標的中油中崙1,240坪土地，台電高雄5公頃土地及台電羅斯福路2公頃土地等。

溢價185.7％ 台電礁溪地上權脫標

[中國時報]

台電公司礁溪2、3號地地上權案昨日開標，台電表示，50年地上權權利金底價7億元，共吸引3家壽險及飯店業者投標，開標結果由全球人壽以13億元得標，溢價率高達185.7％。

台電表示，礁溪近年投資開發熱絡，已躍升為國際知名景點，去年更獲選為「台灣十大觀光小城」。因此，繼去年10月以3.68億元，成功標脫宜蘭縣礁溪鄉溫泉1號地地上權後，台電趁勝追擊，今年再推毗鄰的礁溪2、3號地地上權案，總面積達2334坪。

以總價13億元計算，這次標脫的2、3號地地上權，換算每坪單價達55.7萬元，比去年台電礁溪1號地地上權決標每坪單價46.4萬元，高出20%，顯示大台北地區以外的觀光區不動產價格，有持續增值的趨勢。

台電指出，該兩塊地是礁溪地區的最後兩塊精華土地，坐落於有礁溪曼哈頓之稱的礁溪「健康休閒專用區」內，距台鐵礁溪車站約300公尺，由國道五號頭城交流道前往僅約5分鐘車程，位處交通樞紐，極具開發潛力。

全球人壽表示，礁溪近幾年觀光旅遊資源成長快速，具國際知名度，日本、香港以及東南也國際旅遊人士均會到訪，是全台灣最具觀光前景知名景點，未來將評估興建商場或溫泉旅館等使用。

據了解，該案是全球人壽首度標下的地上權案，也是近期壽險業者投資不動產解禁後，第2宗壽險業者投資的不動產案件，先前已有南山人壽以48億元的高價，買下台中誠品綠園道。