現行都更法令不利小面積基地都更，都更審議程序冗長也備受詬病，北市另闢蹊徑，推出快速通關都更、老屋重建兩項新案，設法縮短產權單純、地主完成整合的都更案行政審議流程，提高成案比例，預計10月底陸續實施。

 

台北市長郝龍斌昨（24）日在市政會議後，宣布北市將推動「多元都更六方案」，除已實施中的一般都更、老舊公寓一坪換一坪、中央正在討論的防災型都更及市府財政局主導的公辦都更案外，另新增快速通關都更、老屋重建，分別在10月及今年底實施。

 

所謂的快速通關都更專案，都發局說明，申請者的面積規定與現行都更法令規定相同，並完成百分百的地主整合。

 

由於地主整合向來是都更最大瓶頸，一旦突破，只要都更實施者的同意書審查沒問題，市府將同意免經「計畫內容專業審查」都更程序，直接跳到公開展示與公聽會程序。另外，原先都更程序要求進行的「幹事會審查」、「都更委員會審查」兩程序，也將整合成「專案審查會議」，開一次會就搞定，隨即在都更委員會中提報、不需討論即可核定，行政流程將可縮短6到9個月。

 

郝龍斌指出，北市推動老舊公寓都更，發現產權複雜、整合困難、程序冗長等問題，因此提出新方案。

 

北市都發局事業科說明，老屋重建並非循以往的都更條例進行，而是以北市土地使用分區管制自治條例為法源，透過「土地管理政策」達到都更目的，只要議會同意即可實施。

 

都更處長林崇傑指出，老屋重建案限住宅區、屋齡達30年、4層樓以上建物，面積500平方公尺（151.25坪）以上之建築基地。500以上未滿1,000平方公尺（302.5坪）者，可獲得原容積重建或「法定容積加上15％」的容積獎勵。1,000平方公尺以上案件，容積放寬為原容積重建或「法定容積加上20％容積獎勵」。

 

儘管容積獎勵不如市府推動中的「一坪換一坪老舊公寓都更」上限50％的容積獎勵，但好處是完全不需經過都更六大程序審查，只要都市設計審議委員會通過，在3個月後就可開工。

 

不過，老屋重建也非無條件給予容積獎勵，還須符合建物耐震係數須達法定標準1.25倍，退縮建築或留設騎樓供公眾使用，符合通用設計、基地保水等貢獻，以提升耐震防災、美化市容、提升無障礙環境等目標。

 

外界擔心老屋重建都更方案，可能將打亂目前正在談的大街廓都更計畫，讓周邊老屋都更希望更渺茫。但都發局澄清，若依循老屋重建管道申請都更，都更基地又位於大街廓中的角落或主要位置，不論周邊是否在洽談大面積都更，都市設計審議委員會都將要求預先保留公共設施用地，預留周邊都更的整合空間。