中信金控目前總行所在的松壽大樓，將僅賣出95％產權。中信金董事會昨（25）日通過松壽大樓標售辦法，明訂三大交易條件，包括中信金保留新建物房地持分5％、得標人必須與中信合建新大樓、未來中信金與子公司有權購買新大樓20％面積，且對其他75％保有優先購買權。

 

中信金指出，該案已委由戴德梁行負責標售，有意投標者應於11月5日前遞出標單，預計11月中旬開標，由於交易條件較複雜，未來不會以價格標決定買家，而是由中信金成立的審議委員會，針對投標者資格篩選，採最有利標決定最後買家。

 

中信金表示，主要是考量南港新總部大樓今年底、明年初即將落成啟用，受到商業銀行投資自用不動產的規定必須出售松壽大樓，但由於信義計劃區地點特殊、現在取得不易，考量到長期業務發展及企業識別效益，將留用松壽路總行大樓房地所有權持分5％，以保有營業據點。

 

中信金指出，未來中信金控及其子公司也有權向得標人價購新建大樓總建物面積的20％，並就新建大樓其餘75％建物面積（及所屬基地持分）享有優先承買權。

 

至於中信松壽大樓涉及藝文空間「新舞台」去留問題，對此，戴德梁行指出，在投標需知中，會再詳細告知，讓買家一併列入考量，但即便如此，但因信義計劃區的土地具稀有性及獨特性，預計仍會吸引許多跨國企業、資金雄厚的買家競標。一般認為，中信金松壽大樓底價至少200億元。

 

對中信金昨天董事會決定標售松壽大樓，金管會銀行局指出，中信新舞台有助公益形象，可全數列為自用，不受銀行法75條規定，中信金若決定要賣掉總部大樓，一切是中信的決定；至於中信金在標單中列出優先承購權條款，未來出售利得是否可認列獲利，金管會將再了解。

 

中信金先前多次表示，想保留、延續新舞臺精神，「覓地重建」是較佳的雙贏方案，事實上中信金也已在南港附近覓得新地，盼獲北市府支持，而在「新」的新舞臺完成前，中信慈善基金會也將以其他替代方案投入藝文活動。

 

相關人士指出，據了解，此案投標底價會在200億元以上，中信金在扣除成本60億元後，如獲利以150億元估算，對中信金EPS的貢獻可達1.09元；但中信金在標單中也註明，未來新買家拆除大樓和重建，中信金也會支付相關經費的5％。

 

 

戴德梁行（DTZ）台灣分公司董事總經理顏炳立昨（25）日表示，中信松壽總行大樓是台灣不動產市場上擁有單一產權、位於A級地段、身價最奇貨可居的產品，「絕對是極品中的極品！絕對令人驚豔！」至於未來標售底價究竟多少？則有待市場眼光決定。

 

他指出，「後QE」時代，是考驗每年賺進10塊錢以上EPS、口袋又深的買家，投資眼光精準與否的時代。

 

一度期待在標售信義計畫區亞太會館中，「改寫歷史」的顏炳立，如今確定接下中信銀委託執行標售松壽路總行大樓徵求合建得標人一案，外界呼聲極高，勢必讓顏炳立取得「改寫歷史」的入場券。他昨天信心滿滿表示，「能不能改寫歷史？有待市場眼光來決定。不過這棟絕對是極品中的極品，絕對令人驚豔！」喜歡的潛在買家，數量非常多。

 

顏炳立表示，他進入不動產業界數十年來，從未「處理」過如此「珍稀絕」的稀世珍品，中信銀松壽總行大樓座落全台灣最精華的地段，最貴房價的商業區中心，非常足夠吸睛！「只要口袋夠深的人，一定流口水！」因為確實很稀有。

 

負責執行標售的戴德梁行協理賴一毅表示，此次徵求投標人一案，包含新舞台產權在內；至於標售底價，則不對外公告。

 

賴一毅表示，戴德梁行將在今（26）日正式公告投標人資格、應備文件、投標辦法、押標金、開標日期及地點等事宜，於「戴德梁行公開標售中國信託商業銀行松壽大樓房地並進行合建案投標須知」中；預計11月5日前截止徵求投標人，11月11日完成審查。至於標單文件，一份10萬元。

 

值得注意的是，此次徵求投標人程序，遊戲規則和條件完全顛覆傳統，分資格標、價格標，總計2封。資格標必須載明「合建計畫書」，這是攸關審查是否勝出的關鍵；價格標必須載明「估算合建成本」計畫書。