每坪778萬! 台北店王換人做

 (工商時報)

北市店王換人做！大陸最大鐘錶零售集團亨得利將名下所持有的忠孝東路四段金店面，分拆2筆出售獲利了結，其中1筆由國內老牌鐘錶公司金生儀，以總價5.67億元接手，每坪單價756.8萬元；另1筆為法人公司瑞豐金以6.74億元買下，每坪單價778.5萬元，雙雙改寫實價店面單價最高紀錄，榮登北市及全台單價最高店王、店后寶座。

大陸亨得利集團於2010年以台灣亨得利公司名義，以9億餘元標下忠孝東路四段安泰銀行忠孝分行店面，去年6月亨得利將該店面分拆2間店面出售。

其中，根據實價資料顯示，忠孝東路四段231之1號，總面積75.03坪，以總價5億6781萬元出售，換算每坪單價756.8萬元，買方為榮台投資股份有限公司，目前該店面為金生儀鐘錶公司。

翻開榮台投資董監事成員來看，陳台德、陳弘基、陳台昇為國內老牌鐘錶公司金生儀第三代，當年金生儀也曾參與安泰銀行忠孝分行店面投標，結果敗下陣來。4年後，在房市不景氣下，仍以創實價店面第2高單價向亨得利買下該店面，顯示金生儀插旗東區黃金店面的決心。

另一筆為忠孝東路四段231之2號，總面積88.65坪，以總價6億7462萬元出售，換算每坪單價778.5萬元，榮登北市及全台店王寶座，買方為瑞豐金有限公司，目前為服飾店面承租。

該2筆店面雙雙創下北市及全台實價店面第1及第2高單價，賣方亨德利集團持有該店面4年，總計出售金額12.42億元，獲利3.4億元，投報率達38％，等於1年投報率1成左右，在房市不景氣下順利獲利了結出場。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明表示，亨得利持有的店面可以創下新高，主要是該店面為鐘錶行及服飾業經營，屬穩定型收益產品，店面投報率約1.9％～2.1％，以該店面持有4年獲利3.4億元來看，扣除利息等相關費用，該店面4年資產增值約1倍。

信義房屋忠孝光復店專案經理施光輝指出，亨得利集團除鐘錶本業外，也涉足不動產投資，該店面為忠孝東路四段黃金店面，在金店面稀有特性下，亨得利該筆投資進可攻、退可守，在集團設定獲利目標後，進行獲利了結。

施光輝表示，忠孝東路四段一線店面每坪月租金高達2～2.5萬元，租金最高路段就在靠近敦化南路兩旁，由於租金高，通常都是國際服飾品牌、銀行及鐘錶業者進駐，且統計忠孝東路四段店面，有高達7成比重皆為法人持有。