台肥C3地中信集團150億奪標
經濟日報
台肥南港C3地上權案昨（12）日開標，由中國信託人壽和台灣人壽兩強聯手，以150億元搶下C3案第一階段45年的經營權。兩大壽險在十年內擁有第二階段40年、150億元的優先續約權，若確定執行續約，C3案實質標售價將為85年、300億元，創下史上標脫總價最高的地上權紀錄。
歷經三年、三度標售的台肥南港地上權案，在昨日第三度延長加賽的標售賽程中，由中信人壽以及台壽保聯手合資拿下。台肥董事長李復興表示，他是以嫁女兒的心情對待此標售案，並對結果感到相當欣慰。
基地面積達1萬2,565坪的C3地上權案成功標脫，為台肥寫下勝利一役，不僅公司有150億元現金入袋，相當於每股獲利貢獻15元。接下來45年，總計將享有30億元的地租，每年1.7億元的地價稅也由得標者負擔，為台肥打下未來45年的利基。
李復興表示，雙方將在一個月內簽約，中信人壽和台壽保將在未來十年分期給付完150億元權利金，台肥則分45年認列收益、平均每年對公司獲利挹注3.3億元，若加計不需再支付的地價稅，相當每年超過5億元獲利入袋、每股貢獻約0.6元。
C3案45年地上權順利標出後，未來在C3案開始進行的十年內，得標者有優先執行第二階段40年、150億元的續約權，幾乎可以確定C3案的實質標售價是85年、300億元，寫下史上標脫總價最高的地上權紀錄。
第3季以來，商用不動產已出現連兩筆大案交易，包括7月23日中國信託商業銀行以總金額達51.4億元，買下長虹建設在內湖安康段廠辦大樓預售案，創今年商用不動產成交總價新高。
不過，在昨日中信人壽和台壽保攜手以150億元拿下C3地上權第一階段的入場券後，今年商用不動產總價交易紀錄再被打破。 |
